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助力物業服務升級 上海楷林研究院舉行物業痛點研討沙龍

近日，上海楷林樓宇科技研究院在楷林學院實訓基地舉辦了“物業痛點系列沙龍——地下室滲水及幕墻玻璃爆裂問題研討”。邀請了來自溫格潤節能門窗、東方雨虹建筑修繕技術的行業專家，為大家分享一線行業知識并解答疑惑。

隨著城市建設的不斷加快，建筑防水及玻璃幕墻爆裂，已經成為了樓宇運維中不可回避的痛點問題。建筑防水關乎建筑安全，長期滲漏不僅會破壞建筑基底，減少建筑壽命。門窗、外墻滲水，還會降低保溫材料的導熱性能，從而增加建筑能耗，影響用戶使用體驗。而幕墻爆裂，更是對空間使用者的生命、財產安全產生了直接影響。楷林物業作為專注高端商務空間的服務商，正在通過不斷提升自身專業運維水平，為空間使用者帶來更加優質的使用體驗。

來自溫格潤節能門窗系統的總工程師林廣利表示，在中國，建筑業在建造和使用過程中直接消耗的能源占全社會總能耗的20%至40%，是最主要的能源消費領域。而門窗能耗占建筑能耗的45％～50％，是引起建筑能源損失的主要原因。在現場，林廣利從建筑保溫節能的角度，對門窗的性能要求、設計優化、安裝標準等環節中的關鍵問題，與在實際操作中可能產生的意外情況以及解決辦法，從技術角度為大家一一作了講解。并且從先進的行業視角出發，與大家分析了被動式超低能耗項目案例，展望了未來被動式幕墻玻璃的廣泛應用前景。

隨后，東方雨虹建筑修繕技術專家陳鑫，在現場分享了項目勘察技術和地下室常見修繕工藝。他首先為大家介紹了如何借助紅外影像、超聲波、巡回監測機器人、無人機等先進技術，做到對建筑滲水情況的精確判斷與檢測，并為大家分析了不同工具在不同建筑上的應用場景與優缺點。隨后，他講解了針對地下工程的滲漏問題產生原因及治理措施。他表示地下工程防水滲漏維修要遵循“堵防結合、防排結合、因地制宜、綜合治理”的原則，結合大量的真實案例與現場實景圖片，詳細講解了“灌（注）、堵、嵌、噴、涂、貼、排”等不同施工方法的優缺點與操作時的注意事項。

最后，在交流環節，兩位專家結合專業理論與楷林專注商務樓宇的實際情況，對現場觀眾在工作中遇到的實際問題進行了一一解答，與大家一同探討解決辦法，現場氣氛十分熱烈。

此次沙龍，擴寬了楷林物業管理思路，對楷林物業運維服務的改善升級起到了推進作用。上海楷林研究院作為楷林面向未來的重要組成部分，未來將繼續圍繞于商務空間研發，舉辦不同類型的主題沙龍，助力楷林持續提升高端商務空間的研究策劃、設計建造、運營資管，物業管理的全周期服務能力。