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2022.03
精工細作鑄就專業品質 楷林輕資產項目再獲殊榮
近日，海口江東新區發布2021年第四季度暨年度“紅黑榜”，由楷林全鏈條代建的鴻寶集團海南自貿港投資總部項目位列紅榜。這不僅是該項目第二次入圍紅榜，更是繼今年1月13日，作為江東新區首個封頂的商辦項目被媒體、社會所關注后，再次獲得官方表彰。
比學趕超 保障進度 楷林刷新“江東速度”
江東新區作為海南省自貿港建設的核心區域，建設進度一直被社會各界所密切關注。2021年5月13日，鴻寶集團海南自貿港投資總部項目正式啟動建設，并創造了“5個月出‘正負零’、8個月實現主體結構封頂”的“江東速度”。作為江東新區總部經濟區重點推動的產業項目之一，開工至今，該項目累計完成固定資產投資3.3億元，超額完成固投計。
面對項目總體工期緊任務重的情況，項目的工程與景觀、裝飾設計同步推進。在團隊內部采用了更加高效的“集中審圖”機制，所有條線都緊盯項目進度，并根據設計圖紙和現場實際情況的變化第一時間做出相應的調整，避免返工帶來的工期和質量問題。
同時項目管理團隊在精細化工程管理上做足了功夫，通過穿插施工的方法，土方、支護、樁基交叉并行施工。在2021年度“比學趕超”百日攻堅戰中，項目僅用半個月時間，完成“海南省建筑施工優質結構工程”及“海南省建筑安全文明施工標準化工地”第一次評審，爭創“過程精品”工程。
今年大年初五，新年假期還沒有結束，項目120余名施工人員就已抵瓊并全面復工，項目管理人員也全部到崗，開啟了施工生產新熱潮，為今年年底完成竣工驗收沖刺。
新技術 新工藝 打造區域商務辦公新標桿
楷林專注寫字樓20年來，始終懷著相信專業與擁抱創新的心態，始終堅持用新技術、新工藝、新手段打造精品項目，不斷刷新城市商務高度，為社會和委托方創造價值。
在鴻寶集團海南自貿港投資總部項目的建設當中，針對項目緊鄰海岸線，地質情況復雜的特點。楷林主動組織多位建筑、設計、工程領域的資深專家的專業進行了多輪詳細論證后，決定做“吃螃蟹的人”。在區域內首次采用了“柱錘沖擴擠密樁”——地基土深層換填技術。事實證明，這項新技術不僅為建筑帶來更好的抗震能力和上部結構布置更加靈活的能力，在預算和工期上也表現出色，相較周邊項目節省成本最多超1000萬元，節約工期在4個月以上。
除了創新性技術的使用，在常規的工程環節中，項目也大面積地采用了工藝創新，如采用藍色鋼目網外架、快易加固件、密封雙面膠條等。這些新技術的使用，不僅提升了工程質量，同時在整體形象上也更加整潔，達到綠色施工、文明施工的要求。
“場景化”溝通 打造獨一無二的辦公空間
設計管理團隊根據委托方訴求，第一時間開始全球征集國際、國內知名設計院，知名設計事務所20余家。通過項目適配、委托方需求匹配、方案專家評審、主創團隊評價、設計費用比選等多維度有效充分的競爭。
設計管理團隊結合市場調研、業主訪談、員工訪談進行了系統的建筑策劃，用三周時間寫出完備的設計任務書。并又用三周時間與各家投標設計院“伴隨式創作”，與設計師團隊面對面交流，確保設計師發揮創意的同時，緊密圍繞項目建設目標與發展內涵。最終整體設計投標周期壓縮了近一半，參與評選篩選方案更多，確保在評標時一舉得到了業主滿意、審批合格的方案。
為了更好的傳遞設計理念，設計團隊獨創了“場景化”匯報方式。用第一人稱視角，像拍攝電影一樣，模擬每一個使用場景，將圖紙轉化為生動的畫面傳達給委托方，用“用戶”的視角與場景化的語言，“以客戶為中心”，最大程度地消除了專業知識帶來的信息差，減少雙方的溝通與決策成本，保證了項目設計理念和品質落地。
得益于雙方的無障礙溝通，設計團隊對委托方的需求也有了更深層次的了解，對細節也有了更全面的把控。如在景觀設計中，緊密結合海口天氣條件及項目地塊特征，以北京時間夏至和冬至時間為例，取全天三個時段展現一天內太陽高度對景觀場地內的光照影響，可以從光照面積與陰影面積的大小對比關系，推算分析出景觀場地的功能和景觀場地的布置方位。同時針對建筑業態及不同客群一天軌跡進行分析，全天不同時段人流分布情況的不同，對景觀空間及功能需求的差異性來組織景觀動線及細部節點打造。
地面鋪裝形式經過數次的討論及現場手繪勾勒，對每一個線條進行打磨，使流暢的弧線造型給人帶來靈動、活潑的感覺，種植池及坐凳形式與地面相呼應。在內裝設計中，概念方案階段前置引入結構及機電專業充分討論，針對大堂出風口形式等細節反復推敲，力圖達到最佳落地品質及效果。
鴻寶集團海南自貿港投資總部項目作為楷林具有代表性的資產項目之一，連續兩次位列“紅榜”，不僅充分體現了各級主管單位對項目工作的充分肯定和認可，更是楷林向委托方負責，全心全意為委托方創造價值的最佳體現。
在接下來的工作中，鴻寶集團海南自貿港投資總部項目團隊將繼續優化施工管理，加強創新保障工程質量與進度，全力打造精品優質工程。楷林也將進一步發揮自己在商務辦公領域的獨特優勢，持續向社會輸出楷林經驗，用高標準的辦公空間推動城市商務辦公水平與產業經濟的發展，最終實現城市、企業、產業的價值共創。
豫公網安備 41010502003575號中國鄭州金水東路51號楷林中心7座25A層
